房地產稅立法提速 未來影響幾何？
導 語Introduction
十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃，熱議多時的房地產稅改革已經處于穩(wěn)步推進中。雖然距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產稅法實施后將對房地產市場會產生何種影響，已廣受關注。
房地產稅改革路徑日漸明晰
新房地產稅或刪繁就簡 針對性提高
房地產稅法改革思路，擬把現有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎，而土地增值稅、契稅等稅種則暫不納入房地產稅。稅改還擬制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地產企業(yè)持有的土地和正在開發(fā)項目征收房地產稅，抑制囤地、閑置土地等行為。[點擊詳細]
房地產稅定價權有望交給地方政府
房地產稅改革還將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府，這有利于充分調動地方政府的積極性，增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。[點擊詳細]
房地產稅法讓房地產市場重回理性 健康發(fā)展
幫助地方政府實現財政收支平衡
當今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性。[點擊詳細]
支持自住性需求 進一步抑制投機炒作
房地產稅能夠促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地征稅門檻不同，滿足條件的可以免征，這樣可以支持自住性需求的同時進一步抑制投機炒作。房地產稅立法使房地產稅更加成熟，更有可操作性，同時，通過立法過程來引導百姓消費過程，減少市場震動。[點擊詳細]
房地產稅的落地仍有很長的路要走
不動產登記未完成 短期內開征房地產稅有困難
我國房地產市場已進入一個新常態(tài)，鑒于當前開征房地產稅的必要前提——不動產登記還未全面完成。從目前樓市的變化情況看來，各地政府對于房地產稅落地的節(jié)奏也會有所把握，包括之前各個城市對樓市進行的一些調整，都會影響地方政府執(zhí)行房地產稅的計劃，房地產稅短期內落地的可能性很小，目前看對市場影響非常小。何時開征房地產稅必須結合社會發(fā)展情況，并讓市場提前有預期。[點擊詳細]
開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點
在立法和改革過程中，需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發(fā)展的關系、處理好房地產稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。隨著城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產市場的變化，房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。[點擊詳細]
