旭輝奧都：配套設(shè)施完善成熟 商住項(xiàng)目居住品質(zhì)差

入住時(shí)間：2009年　地址：朝陽(yáng)區(qū)立水橋北苑路和清河交界（立水橋）東南岸

首次開盤價(jià)格：7500元/平方米 　　目前二手房?jī)r(jià)格：27262元/平方米 　區(qū)域新房?jī)r(jià)格:35533元/平方米

旭輝奧都項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)立水橋北苑路和清河交界（立水橋）東南岸，緊鄰地鐵5號(hào)線立水橋南站，是一個(gè)商住兩用的項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限50年。

配套設(shè)施完善成熟

小區(qū)所處地段發(fā)展較為成熟，從小區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)可以抵達(dá)各類生活配套設(shè)施。

內(nèi)部環(huán)境較好，路面干凈、整潔，花草樹木修剪的井井有條。業(yè)主說(shuō)：“小區(qū)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生管控得力，清潔員會(huì)每小時(shí)收集一次落葉”。小區(qū)內(nèi)建有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)尺寸的籃球場(chǎng)，節(jié)假日也會(huì)開展一些社區(qū)文化活動(dòng)。

小區(qū)的個(gè)別樓棟靠近高壓線，有業(yè)主表示擔(dān)心“高壓線電磁輻射較重，會(huì)影響身體健康”。

安全隱患較多 物業(yè)服務(wù)尚可

由于是商住兩用項(xiàng)目，小區(qū)里人員、車輛往來(lái)較多、較雜，這在影響小區(qū)的宜居性的同時(shí)，也不可避免的埋下了不少安全隱患。

雖然小區(qū)在大門處和樓門處設(shè)有兩級(jí)門禁系統(tǒng)，但外來(lái)人員可尾隨其他業(yè)主進(jìn)入小區(qū)，保安并不加以詢問(wèn)阻攔。據(jù)業(yè)主們反映，小區(qū)發(fā)生過(guò)盜竊案件和火災(zāi)事故。

業(yè)主表示：“物業(yè)人員會(huì)統(tǒng)一著裝，服務(wù)意識(shí)較強(qiáng)，一般情況下能及時(shí)處理問(wèn)題”。

商住項(xiàng)目居住品質(zhì)較差

小區(qū)各樓棟均進(jìn)駐有一些小型公司，每天人員往來(lái)較多。小區(qū)的容積率達(dá)到4.0的高水平，公攤率也較高。和純住宅樓相比，私密性、宜居性都不能得到很好的保障。

項(xiàng)目在入住之初，開發(fā)商與業(yè)主就公攤面積、契稅、公共維修基金等方面發(fā)生過(guò)糾紛，并引來(lái)媒體關(guān)注和報(bào)道。

據(jù)參與調(diào)查的業(yè)主反映，目前仍有“一些小的細(xì)節(jié)問(wèn)題，讓人鬧心，也發(fā)生過(guò)較嚴(yán)重的漏水、滲水的情況”。