中建：兩限房與商品房品質(zhì)差距大 多項目配套缺失

新華房產(chǎn)12月4日北京訊（記者 高懸）2013年，中建地產(chǎn)全盤并入中海地產(chǎn)，兩者在2012年合計1145億元的銷售額使得“中海+中建”一舉超過綠地、保利、成為僅次于萬科地產(chǎn)的“巨無霸”。不過合并之后，未來的銷售業(yè)績還是需要看兩者對于產(chǎn)品品質(zhì)的打造以及品牌的培育。

本次新華宜居指數(shù)調(diào)查，選取的是未合并前中建地產(chǎn)在北京的四個項目，分別是位于大興區(qū)的中建?國際港、中建?波普工社，朝陽區(qū)的中建?玲瓏山和通州區(qū)的中建?雅頌居，其中中建?雅頌居為兩限房項目，與金隅和城建的保障房建設(shè)相同，中建在兩限房無論是配套亦或是安保，甚至質(zhì)量上，都成為業(yè)主心中之痛。

配套：天差地別

在調(diào)查的四個項目之中，位于大興的兩個項目周邊配套相應(yīng)成熟，尤其是教育資源十分豐富，而位于朝陽區(qū)的中建?玲瓏山小區(qū)居住環(huán)境比較嘈雜，項目位于城中村，周邊配套均為小餐館，交通十分不便，項目前方主路兩側(cè)道路已經(jīng)成為停車場，擁堵現(xiàn)象時有發(fā)生。但最差的應(yīng)屬通州的中建?雅頌居，販賣早點的小吃鋪成為其唯一配套。

環(huán)境：與宣傳大相徑庭

根據(jù)價位的不同，中建四個項目內(nèi)部的環(huán)境也天差地別。四個項目開盤價位最高的為中建?玲瓏山，相應(yīng)的其內(nèi)部的園區(qū)綠化、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計都呈現(xiàn)一定水準(zhǔn)。其次是大興區(qū)的中建?國際港和中建?波普工社，業(yè)主對其內(nèi)部綠化還算滿意。業(yè)主對內(nèi)部環(huán)境滿意度排名最末的當(dāng)屬兩限房中建?雅頌居，經(jīng)過記者實地調(diào)查，其內(nèi)部綠化恐難達標(biāo)，放眼望去皆是停車位。

安保：參差不齊

中建?國際港和中建?波普工社的安保等級較高，波普工社甚至有保安進行巡邏。而中建?玲瓏山雖有保安站崗和門禁制度，但外部人員很容易“混”入小區(qū)內(nèi)部，保安并不阻攔。沒有安保和門禁的中建?雅頌居的安全最令業(yè)主擔(dān)憂。

質(zhì)量：問題頻出

中建?波普工社由于臨街，業(yè)主表示噪聲污染較大以及小區(qū)的商販較多。中建?國際港在去年收房期間曾被指出有21條未達收房標(biāo)準(zhǔn)，因而業(yè)主拒絕收房，后期該項目進行了部分整改，但對于當(dāng)初業(yè)主提出的關(guān)于大堂、電梯間裝修過于簡單、園林樹木稀疏、入戶門高度低只有2.1米等問題并未整改。中建?雅頌居項目入住兩年，樓道出現(xiàn)了瓷磚脫落以及外立面出現(xiàn)裂痕的現(xiàn)象。