新華房產(chǎn)北京6月5日訊（記者 余月）近日，記者實地探訪了電建地產(chǎn)開發(fā)的瀧悅長安項目。項目位于門頭溝新城邊緣區(qū)域，所在區(qū)域配套仍不成熟，周邊環(huán)境較差。項目贈送大量面積，但未來二次工程量浩大或成為一大隱憂。項目內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，不過緊鄰的高層住宅一定程度影響居住的私密性。 [詳情]
區(qū)域配套不成熟 生活便利度不高
該項目位于北京門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，北距長安街西延線約800米，東鄰西六環(huán)和永定河，南鄰蓮石路，西鄰石龍工業(yè)區(qū)。項目位于門頭溝新城東南側邊緣區(qū)域，駕車前往門頭溝新城中心區(qū)和門頭溝老城區(qū)約需13-20分鐘，乘車約需40分鐘。
瀧悅長安項目周邊的各種配套設施目前仍有較大欠缺，區(qū)域發(fā)展仍很不成熟，生活便利度較低。項目周邊的商業(yè)設施目前主要為附近普通住宅小區(qū)的臨街底商，檔次較低，規(guī)模較小。項目目前仍較依賴門頭溝新城中心區(qū)和老城區(qū)的成熟配套。項目旁邊規(guī)劃有一個商業(yè)中心，距離項目約2公里處將規(guī)劃新建一個奧特萊斯，未來應能對區(qū)域的商業(yè)配套起到較強支撐作用。
項目周邊目前公交線路稀少，僅有941路一條公交線。教育配套方面，北京八中西校區(qū)及其附小、幼兒園將緊鄰項目而建。
項目所在的門頭溝新城區(qū)域整體仍面臨較好的發(fā)展空間。門頭溝新城將打造首都西部綜合服務區(qū)，重點發(fā)展旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)。根據(jù)公開資料，目前已有千億元產(chǎn)業(yè)資金落地長安街西延區(qū)域。項目距離將于明年底開通的輕軌S1線1千多米。蓮石路、阜石路、六環(huán)路、石龍北路和未來的長安街西延線環(huán)繞周邊，區(qū)域交通將較便捷。
周邊環(huán)境較差：高壓線凌空 荒地、工地較多
在售樓處門口，記者發(fā)現(xiàn)一排高壓線從上空經(jīng)過。根據(jù)記者觀察，高壓線的走向與項目所在長條形地塊的長邊走向大體一致，這意味著，項目內(nèi)部的大多數(shù)別墅樓體均將距離高壓線較近。銷售人員表示在項目一期交房前，高壓線的位置應會西移大約1000米。但對于確切的西移時間，他表示尚不清楚。
根據(jù)記者觀察，項目周邊區(qū)域主要為近年新開發(fā)的住宅區(qū)、大片未開發(fā)利用的荒地和工業(yè)園區(qū)。目前瀧悅長安項目周邊仍有一些住宅項目和配套設施仍在開發(fā)和建設中，考慮區(qū)域未來數(shù)年內(nèi)的開發(fā)建設，目前及預計未來數(shù)年內(nèi)周邊建筑工地將較多，裸土面積較大，易有噪聲污染和揚塵污染。預計瀧悅長安項目一期和二期的業(yè)主可能會受此影響。