實探格林云墅：缺乏配套很尷尬 前期入市低定價
位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村的格林云墅項目
新華房產(chǎn)北京10月14日訊 記者王飛：位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村、隸屬于南五環(huán)外的格林云墅，計劃將于10月下旬或11月初開盤。項目優(yōu)勢在于由金地及中國水電兩大知名開發(fā)商聯(lián)袂打造，既有上市房企在設(shè)計上的新潮理念，又具國有房企在建造上的沉穩(wěn)風(fēng)格。另外，以低總價可入住低密度的洋房和別墅產(chǎn)品，也是其引人的最大賣點。
但其目前的致命軟肋是“不連貫”的交通及“近乎零”的配套。所以盡管區(qū)域內(nèi)還有金融街?金色漫香郡、首地?浣溪谷等洋房和別墅項目，區(qū)域品質(zhì)和價值現(xiàn)仍處于低位。但因該項目用地競得時間就在今年2月末，因此交房時間預(yù)計要待2016年。屆時隨著周邊項目入住率的提升，加之2015年首都第二機場一期工程的竣工，“軟肋”或會逐漸堅固。
產(chǎn)品：戶型合理 空間利用率高
格林云墅社區(qū)總用地面積近9萬平米，容積率1.5，社區(qū)綠化率35%以上，連同附近市政綠化，總綠化率在50%左右。產(chǎn)品為89—120平方米的花園洋房、200平方米左右的下疊別墅和230平方米左右的上疊別墅。洋房單價2萬元/平方米左右，下疊別墅總價約650萬元，贈送地下室+花園共約160平方米面積及2個車位；上疊別墅總價約550萬元，贈送閣樓面積60—80平方米和1個停車位，上下疊別墅戶內(nèi)使用面積一致，所有產(chǎn)品全部為毛坯。首期4棟樓預(yù)計本月下旬或下月初開盤，9月7日已進行過一輪排號，下次排號定于10月19日。
記者參觀了洋房及下疊別墅樣板間，客觀地說：洋房戶型方正規(guī)整，三室兩廳一衛(wèi)的規(guī)劃充分利用了有限空間。起居室朝南，與開敞式陽臺連通，保證了采光和景觀；主臥室也為南向，飄窗設(shè)計在視覺上給人更寬敞之感；衛(wèi)生間干濕分開的設(shè)計也十分人性化。
下疊別墅的起居室大至60平方米，分別有封閉和敞開式的中西兩個獨立廚房，頗有豪宅風(fēng)范地下室設(shè)計規(guī)劃除有影音室和健身室外，還有一個陽光天井可作為茶室。另外，保姆房與洗衣房中間以操作臺相連，家政分區(qū)明確。
但也有差強人意的方面，比如別墅項目中，通往地下室或閣樓的樓梯，在交房時只有一半，另一半需要業(yè)主自行安裝，這不免有些“小家子氣”之嫌。還有，別墅項目的入戶庭院略顯狹促，園林景觀布局也不甚講究。