實(shí)探聯(lián)港幸福灣:配套亟待改善 交通安全不容忽視
這是記者昨日對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地探訪時(shí)看到的一幕。聯(lián)港·幸福灣項(xiàng)目位于大興區(qū)南五環(huán)外，由“北京聯(lián)港置業(yè)有限公司”投資開(kāi)發(fā)。記者還發(fā)現(xiàn)，由于位置偏遠(yuǎn)，聯(lián)港幸福灣周邊配套極其匱乏。
產(chǎn)品分析：物業(yè)管理跟不上
聯(lián)港幸福灣規(guī)劃總用地31.19萬(wàn)平方米，總建筑面積50萬(wàn)平米，前期住宅產(chǎn)品已經(jīng)售罄且交房，目前在售street mall商鋪。項(xiàng)目分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，僅有D區(qū)為出售商品房，剩余區(qū)為兩限房、回遷房以及其他配套。
記者在小區(qū)采訪了解到，價(jià)格不高，現(xiàn)房銷(xiāo)售，戶型方正是業(yè)主聯(lián)港幸福灣的理由。2011年項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)，以11800元/平探底大興最低價(jià)。
“現(xiàn)在的問(wèn)題是物業(yè)管理不善，樓道里到處都是涂鴉、廣告。而且現(xiàn)在小區(qū)在建設(shè)綠化呢，挖得到處都是坑，夜里都是隱患。”家住D區(qū)項(xiàng)目二期業(yè)主小張告訴記者。作為聯(lián)港置業(yè)在北京開(kāi)發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，聯(lián)港幸福灣的物業(yè)由開(kāi)發(fā)商自己管理。
事實(shí)上，目前聯(lián)港幸福灣所售的商鋪價(jià)格也不算高。售樓處工作人員告訴記者，小區(qū)學(xué)校對(duì)面的一套173平的商鋪，單價(jià)大概在23500元/平；臨近主干道的98平商鋪，單價(jià)在26000元/平左右。其物業(yè)成本亦不算高，水費(fèi)6.2元/噸，電費(fèi)1.2元/度，物業(yè)費(fèi)1.87元/平。
交通成本：安全問(wèn)題不容忽視
從公共交通來(lái)看，聯(lián)港·幸福灣難言便利。從地鐵義和莊出來(lái)，還須轉(zhuǎn)乘興37路或840公交才能到達(dá)。而這兩車(chē)都相當(dāng)難等，尤其是興37路，20分鐘才來(lái)一趟。